งานบำรุงรักษาอาคารและเครื่องจักร FM
Facility Management
JOB DESCRIPTION
JD-FM-001 ช่างอาคารสถานที่
|
ชื่อตำแหน่ง(ไทย) |
พนักงานซ่อมบำรุงและอาคารสถานที่ |
ชื่อตำแหน่ง(อังกฤษ) |
Facility Management |
|
แผนก |
บุคคล-ธุรการ |
ฝ่าย |
บุคคล-ธุรการ |
|
ผู้บังคับบัญชา |
หน.แผนกธุรการ |
ระดับตำแหน่งงาน |
G3 |
วัตถุประสงค์ของตำแหน่งงาน (Job Purpose)
|
รับผิดชอบงานซ่อมบำรุงทั่วไป เครื่องจักรและ ดูแลอาคารสถานที่ เพื่อสนับสนุนการทำงานของหน่วยงานต่างๆ |
ความรับผิดชอบหลัก (Key Responsibilities)
|
หน้าที่หลัก/กิจกรรมหลัก (Key Responsibilities and Activities) |
วัตถุประสงค์หลักของงาน (Key Objectives) |
ตัวชี้วัดผลงานของตำแหน่งงาน (Performance Indicators) |
|
งานซ่อมแซมบำรุงรักษา - จัดทำทะเบียนข้อมูลเครื่องจักร อุปกรณ์ - จัดทำแผนการบำรุงรักษาและกำหนดผู้รับผิดชอบ - รับแจ้งหากเกิดความผิดปกติ, ชำรุด เพื่อดำเนินการซ่อมแซม - ตรวจเครื่องจักรอุปกรณ์ให้พร้อมใช้งาน - ประสานงานกับบริษัทภายนอกเพื่อทำการซ่อมบำรุงในกรณีไม่สามารถซ่อมเองได้ - ประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงและเปรียบเทียบราคาแต่ละร้านพร้อมนำเสนอขออนุมัติการซ่อม - ทำเอกสารตั้งเบิกค่าซ่อมพร้อมขออนุมัติ - เก็บประวัติการซ่อมบำรุงเครื่องจักรและอุปกรณ์ |
- ตรวจสอบและซ่อมเครื่องจักรอุปกรณ์ได้ตามแผน - ทำเอกสาร PR/PO ตามขั้นตอนในการเบิกจ่ายของทางแผนกบัญชีและการเงิน |
- ต้องดำเนินการตรวจสอบ/ซ่อมตามขั้นตอนภายในวันที่รับแจ้ง - ต้องมีการตรวจสอบและซ่อมบำรุงตามแผนที่กำหนด - เครื่องจักรต้องไม่มีการ Breakdown เกิน 1 ครั้ง/เดือน |
|
- ควบคุมการตรวจสอบอาคารสถานที่ - ติดต่อประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง - ประสานงานการซ่อมแซมอาคารสถานที่- แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับอาคารสถานที่ |
- อาคารสถานที่อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน - ความปลอดภัย - ค่าใช้จ่ายที่เหมาะสม - ความพึงพอใจของผู้ใช้ |
คู่มือที่เกี่ยวข้อง
ความยากของงาน/ความเสี่ยง/ข้อควรระวัง (Major Challenges)
|
- เครื่องจักรมีการใช้งานต่อเนื่องทำให้เกิดการเสื่อมสภาพได้ง่าย - ต้องดูแลพื้นที่จำนวนมาก โอกาสในการเกิดข้อบกพร่องได้ตลอดเวลา - ต้องให้บริการแก่หลายหน่วยงานที่ต้องการแตกต่างกัน ภายใต้ทรัพยากรอันจำกัด |
ขอบเขตงานของผู้ใต้บังคับบัญชา (Subordinate's Responsibilities)
|
ตำแหน่ง (Position) |
ขอบเขตงานโดยย่อ (Job Scope) |
อำนาจดำเนินการ (Financial Responsibilities/Authorization)
|
เรื่อง (Item) |
ระดับอำนาจอนุมัติ (Amount/Authorized level) |
||
|
อนุมัติได้เอง (Own Decision) |
ต้องขอคำแนะนำ (Consulted by Superior) |
นำเสนอผู้บังคับบัญชา (Superior Approval) |
|
|
อนุมัติการซ่อมบำรุงเครื่องจักรและอุปกรณ์ |
/ |
||
|
อนุมัติการซ่อมบำรุงอาคารสถานที่ |
/ |
||
การทำงานร่วมกับหน่วยงานอื่น (Working Relationship)
|
หน่วยงาน/ตำแหน่งงานที่ติดต่อ |
เรื่องที่ต้องติดต่อ |
ความถี่ |
|
ทุกหน่วยงาน |
- ให้บริการอำนวยความสะดวกด้านการซ่อมบำรุงและอาคารสถานที่ |
ทุกวัน |
|
บริษัทภายนอก |
ประสานงานการตรวจสภาพและซ่อม |
ทุกเดือน |
|
หน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ |
ระบบสาธารณูปโภค |
ทุกเดือน |
คุณสมบัติประจำตำแหน่ง (Job Specifications)
วุฒิการศึกษา (Education Background)
|
- ปวส.หรือเทียบเท่าได้ไม่ต่ำกว่านี้ สาขา ที่เกี่ยวข้อง |
ประกาศนียบัตร/ใบรับรองทางวิชาชีพ/ใบอนุญาต (Certification/Licensing)
ประสบการณ์การทำงาน (Professional Experiences)
|
ต้องมีประสบการณ์ในการทำงานด้านงานซ่อมบำรุง ไม่น้อยกว่า 2 ปี |
ความสามารถประจำตำแหน่ง (Competencies)
|
ความรู้ (Knowledge) |
ทักษะ (Skills) |
ความสามารถด้านความคิด/บุคลิกภาพ (Mental Abilities/Personalities) |
|
- แผนผังอาคารสถานที่ - ความรู้เกี่ยวกับการบริหารอาคาร - ความรู้เกี่ยวกับงานซ่อมบำรุงเบื้องต้น - กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอาคารสถานที่ - ความรู้เกี่ยวกับระบบสาธารณูปโภค |
- คอมพิวเตอร์ - ขับรถยนต์ได้พร้อมมีใบอนุญาตขับขี่ |
- การจัดลำดับความสำคัญของงาน - การมอบหมายและติดตามงาน - การแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า - การประสานงาน - การให้บริการ - การสื่อสาร - สภาพร่างกายแข็งแรง - มีความคล่องตัวในการทำงาน |
คู่มือปฏิบัติงาน (WI)
WI-FM-001 วงจร BMS ต่างจาก Active Balancer อย่างไร
วงจร balance ที่อยู่ยน BMS เป็น passive balancer มันจะเริ่ม balance เมื่อแรงดันขณะที่ชาร์จ จนแรงดัในแต่ละ cellใกล้เต็มแล้วเท่านั้น (ประมาณ 3.65V สำหรับแบตฯ LiFePo4)
Active balancer จะ ทำการ balance ตลอดเวลาเมื่อ แรงดันในแต่ละ cell ต่างกันเกิน 0.1V (แล้วแต่ spec.ของแต่ละรุ่น )นี่เป็นเหตุผลว่า ทำไมบาง project จึงใช้ทั้งสองอย่าง คู่กัน
การใช้ BMS อย่างเดัยว ต้องพึงระวัง! ถ้าเครื่องช่าร์จ ไม่สามารถจ่ายแรงดัน ให้แต่ละ cell ได้ไม่ถึงค่า threshold voltage มันก็จะไม่ทำการ balance!
ข้อดี/ข้อเสีย
[ ใช้ BMS อย่างเดียว ]
- ป้องกัน/ควบคุม แรงดันขาร์จ เกิน
- ป้องกัน/ควบคุม กระแสขาร์จเกิน
วงจร Balance ทำงานเฉพาะตอนชาร์จจนเกือบเต็ม ควรใช้กับ วงจรชาร์จที่ออกแบบมาสำหรับแบตชนิดนี้โดยตรง เช่น solar charger (เฉพาะรุ่นที่สามารถ ตั้งโปรแกรมค่าการชาร์จได้) หรือ ใช้กับระบบที่สามารถจ่ายแรงดันชาร์จ (float voltage) ได้ เกินค่าแรงดันชาร์จ ของแต่ละ cell รวมกัน
[ ใช้ BMS + Active Balancer ]
- ข้อดี ตามคุณสมบัติของ BMS กระแสจ่ายไฟออกถูกจำกัดด้วยขนาดของ BMS
ตัวอย่างการนำไปใช้งาน เช่นเอาไปใช้แทนแบตฯ รถยนต์/มอเตอร์ไซด์ การนำไปใข้ กับ UPS ต้องเช็ค spec ของ BMS ให้ดับางรุ่น (เช่นตัว BMS ขนาด 10-20A ตัวถูกๆที่ขายกันตาม web) มันจะตัดที่แรงดันแต่ละ cell ต่ำกว่า 3.0V (x4ก้อน = 12V) มันจะตัดเร็วเกินไป ปรกติ UPS จะตัดที่ 10V แต่ BMS มันจะตัดก่อน อีกปัญหาคือ หลังจาก BMS(บางรุ่น) มันตัดแล้ว พอไฟมามันไม่ recover เอง ต้องถอดขั้วแบตออกแล้วเสียบใหม่ ควรเลือก BMS ทีมันตัดที่แรงดันแต่ละ cellประมาณ 2.5V (เท่าที่เคยซื้อมาลอง ปรกติจะเป็น BMS รุ่นใหญ่หน่อย ขนาด 40-60A)
[ ใช้ Active Balancer อย่างเดียว ]
- ข้อดี กระแส discharge ไม่ถูกจำกัดด้วยขนาดของ BMS
- ข้อเสีย ขาดคุณสมบัติการป้องกันตามของ BMS
หากแบตฯจ่ายไฟออก จนต่ำกว่าค่า DOD อาจทำให้แบตฯพัง แบบกู่ไม่กลับ! แนะนำให้ใช้กับ UPS เนื่องจากสามารถจ่ายกระแสออกได้สูง เช่น UPS ใช้กับเครื่องคอมฯ ที่กินไฟ 200W จะกินกระแสสูงถึงประมาณ 17A (ขณะ backup ตอนไฟดับ) พอแรงดันไฟแบตฯตก เหลือประมาณ 10V UPS มันก็ตัดเองอยู่แล้ว แรงดันไฟชาร์จของ UPS รุ่น แบตฯ 12V อยู่ที่ประมาน 13.5V
แรงดันไฟชาร์จในแต่ละ cell จะอยู่ที่ 3.375V ไม่ทำให้แบตฯเสียหาย Active Balancer จะ balance เองเมื่อแรงกันในแต่ละ cell ต่างกันประมาณ 0.1V ทั้งตอน ชาร์จ และ ตอนจ่ายไฟออก แนะนำให้ ตรวจสอบ spec. ของ BMS / Active Balancer อย่างละเอียดก่อนซื้อ
WI-FM-002 กระบวนการแจ้งซ่อมรถเข็น
1. กระบวนการ
2. รายละเอียดกระบวนการ
1. เมื่อพนักงานขายหรือผู้ใช้รถเข็นพบรถเข็นสินค้าเสียหายชำรุดให้พนักงานแสกน QR-Cord
2. กรอกแบบฟอร์มรายละเอียดการแจ้งซ่อมและระบุหมายเลขทะเบียนรถเข็นให้เรียบร้อย
3. แยกรถเข็นที่มีปัญหาพร้อมติดป้ายกำกับให้เรียบร้อย
