WI-BE-001 งานก่อสร้าง ปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซม และติดตั้ง

1. วัตถุประสงค์

เพื่อกำหนดมาตรฐานการทำงานของพนักงานเขียนแบบ สำหรับงานก่อสร้าง ปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซม และติดตั้งภายในบริษัทฯ ให้ดำเนินงานอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่การรับความต้องการ สำรวจพื้นที่ ออกแบบ ขออนุมัติ คัดเลือกผู้รับเหมา ตรวจแบบ ควบคุมงาน ตรวจรับ และส่งมอบงานโดยมีเป้าหมายเพื่อ

1. ลดความผิดพลาดจากข้อมูลหรือขนาดหน้างานไม่ถูกต้อง
2. ลดการแก้ไขงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
3. ลดงานเพิ่ม งานเปลี่ยน และปัญหาหน้างาน
4. ควบคุมงบประมาณและระยะเวลาดำเนินงาน
5. ให้ผู้เกี่ยวข้องเข้าใจแบบและขอบเขตงานตรงกัน
6. ให้มีหลักฐานและผู้รับผิดชอบในแต่ละขั้นตอน
7. เพิ่มความปลอดภัยและคุณภาพของงานก่อสร้าง
8. สามารถตรวจสอบย้อนหลังได้

2. ขอบเขต

ใช้กับงานภายในบริษัทฯ ทุกพื้นที่และทุกสาขา เช่น

1. งานสร้างอาคารหรือพื้นที่ใหม่
2. งานต่อเติมอาคาร
3. งานปรับปรุงร้านค้า
4. งาน Renovation
5. งานปรับ Layout
6. งานสำนักงาน
7. งานคลังสินค้า
8. งาน Drive Thru
9. งานพื้นที่รับสินค้า
10. งานห้องน้ำ
11. งานระบบไฟฟ้า
12. งานระบบประปา
13. งานแอร์และระบายอากาศ
14. งานโครงสร้าง
15. งานหลังคา
16. งานพื้น
17. งานฝ้า
18. งานผนัง
19. งานประตูและหน้าต่าง
20. งานเฟอร์นิเจอร์ Built-in
21. งานติดตั้งเครื่องจักรหรืออุปกรณ์
22. งานซ่อมแซมพื้นที่
23. งานป้ายและงานประกอบอาคาร
24. งานภูมิทัศน์
25. งานที่ต้องใช้ผู้รับเหมาภายนอก

3. หลักการสำคัญ

พนักงานเขียนแบบต้องยึดหลัก

“สำรวจจริง – เขียนแบบจริง – ตรวจจริง – อนุมัติก่อนทำ – ตรวจหน้างานก่อนจ่าย”

ห้ามดำเนินงานโดยอาศัย

1. การคาดเดาขนาด
2. แบบเก่าที่ไม่ได้ตรวจสอบหน้างาน
3. คำสั่งปากเปล่าโดยไม่มีหลักฐาน
4. การตกลงกับผู้รับเหมาโดยไม่มีขอบเขตงาน
5. การให้ผู้รับเหมาเริ่มงานก่อนอนุมัติแบบ
6. การเปลี่ยนแบบหน้างานโดยไม่บันทึก
7. การรับงานจากภาพถ่ายเพียงอย่างเดียวโดยไม่ตรวจหน้างานในงานสำคัญ

4. บทบาทของพนักงานเขียนแบบ

พนักงานเขียนแบบไม่ได้มีหน้าที่เพียง “วาดแบบ”

แต่เป็นผู้ประสานงานด้านเทคนิคของโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ ได้แก่

4.1 สำรวจ

ตรวจสอบพื้นที่จริงและเงื่อนไขหน้างาน

4.2 วิเคราะห์

วิเคราะห์ความเป็นไปได้ ปัญหา ข้อจำกัด และทางเลือก

4.3 ออกแบบ

จัดทำ Concept, Layout, Drawing และรายละเอียดประกอบ

4.4 ประมาณขอบเขตงาน

จัดทำรายการงานหรือ BOQ เบื้องต้นสำหรับขอราคา

4.5 ประสานผู้รับเหมา

อธิบายแบบ นัดสำรวจ และตอบข้อสงสัยทางเทคนิค

4.6 ตรวจแบบผู้รับเหมา

ตรวจ Shop Drawing Material และวิธีการทำงาน

4.7 ควบคุมแบบ

ควบคุม Version และแบบ Approved for Construction

4.8 ตรวจงาน

ตรวจคุณภาพและความถูกต้องตามแบบ

4.9 ตรวจรับ

ตรวจ Final Inspection และรายการแก้ไข

4.10 จัดเก็บข้อมูล

จัดทำ As-built Drawing และประวัติงานเพื่อใช้อ้างอิงในอนาคต

5. กระบวนการปฏิบัติงาน

ขั้นตอนที่ 1 รับคำขอ

เจ้าของงานหรือหน่วยงานผู้ร้องขอต้องแจ้งข้อมูลอย่างน้อย

1. ชื่องาน
2. วัตถุประสงค์
3. ปัญหาที่ต้องการแก้
4. พื้นที่ดำเนินงาน
5. สิ่งที่ต้องการสร้าง / ปรับปรุง / ซ่อม / ติดตั้ง
6. วันที่ต้องการใช้งาน
7. งบประมาณเบื้องต้น ถ้ามี
8. ผู้รับผิดชอบโครงการ
9. ผู้อนุมัติ
10. ภาพพื้นที่
11. ความเร่งด่วน

พนักงานเขียนแบบต้องสร้าง

เลขที่งาน / Project Code

ตัวอย่าง

• FM-2026-001
• REN-SKP-001
• EXP-HQ-002

ห้ามเริ่มงานจากคำสั่งปากเปล่าโดยไม่มีบันทึก

ขั้นตอนที่ 2 สำรวจหน้างาน

พนักงานเขียนแบบต้องลงสำรวจหน้างานจริงก่อนออกแบบ

ข้อมูลที่ต้องตรวจสอบ เช่น

พื้นที่

1. กว้าง
2. ยาว
3. สูง
4. ระดับพื้น
5. ระดับฝ้า
6. ช่องเปิด
7. เสา
8. คาน

โครงสร้างเดิม

1. ผนัง
2. พื้น
3. หลังคา
4. โครงสร้าง
5. จุดรับน้ำหนัก

ระบบประกอบอาคาร

1. ระบบไฟฟ้า
2. ตู้ไฟ
3. จุดปลั๊ก
4. ระบบประปา
5. ท่อน้ำดี
6. ท่อน้ำทิ้ง
7. ระบบแอร์
8. ระบบ Network
9. ระบบ Fire Alarm
10. ระบบดับเพลิง
11. CCTV

สภาพแวดล้อม

1. ทางเข้าออก
2. การขนส่งวัสดุ
3. พื้นที่ทำงาน
4. เวลาที่สามารถเข้าทำงาน
5. ผลกระทบต่อลูกค้า
6. ผลกระทบต่อพนักงาน
7. ความปลอดภัย

ต้องมี

1. ภาพถ่าย
2. Sketch
3. ขนาดจริง
4. วันที่สำรวจ
5. ชื่อผู้สำรวจ

สำหรับงานสำคัญควรมีผู้รับผิดชอบพื้นที่ร่วมตรวจสอบ

ขั้นตอนที่ 3 วิเคราะห์และกำหนดแนวทาง

ก่อนออกแบบ พนักงานเขียนแบบต้องวิเคราะห์

Existing

สภาพปัจจุบันเป็นอย่างไร

Problem

ปัญหาคืออะไร

Requirement

ผู้ใช้งานต้องการอะไร

Constraint

มีข้อจำกัดอะไร

Proposed Solution

เสนอวิธีแก้ไข

กรณีมีทางเลือก ควรเสนออย่างน้อย

Option A

Option B

พร้อมเปรียบเทียบ

1. งบประมาณ
2. ระยะเวลา
3. ความยาก
4. ผลกระทบ
5. อายุการใช้งาน
6. การบำรุงรักษา

ขั้นตอนที่ 4 จัดทำ Concept Design

พนักงานเขียนแบบจัดทำแบบเบื้องต้น เช่น

1. Layout
2. Floor Plan
3. Elevation
4. Perspective
5. รูปประกอบ
6. Material Reference
7. ขนาดสำคัญ

เพื่อให้เจ้าของงานเข้าใจแนวทางก่อนเขียนรายละเอียดเต็ม

แบบทุกชุดต้องมี

1. Project Code
2. Drawing No.
3. Drawing Name
4. Revision
5. Date
6. Drawn By

ขั้นตอนที่ 5 ขออนุมัติ Concept

เจ้าของงานและผู้เกี่ยวข้องตรวจสอบ

1. การใช้งาน
2. Layout
3. ตำแหน่ง
4. รูปแบบ
5. วัสดุ
6. สี
7. งบประมาณโดยประมาณ
8. ผลกระทบต่อพื้นที่

ควรระบุข้อความว่า

การอนุมัติ Concept Design เป็นการอนุมัติแนวคิดและรูปแบบเบื้องต้น ยังไม่ถือเป็นการอนุมัติให้ก่อสร้าง

ขั้นตอนที่ 6 จัดทำแบบรายละเอียด

หลัง Concept ผ่านการอนุมัติ พนักงานเขียนแบบจัดทำ Construction Drawing

ตามความเหมาะสม เช่น

1. Floor Plan
2. Furniture Layout
3. Dimension Plan
4. Elevation
5. Section
6. Ceiling Plan
7. Lighting Layout
8. Electrical Layout
9. Plumbing Layout
10. Detail Drawing
11. Door & Window Schedule
12. Material Schedule

แบบต้องระบุขนาดสำคัญให้ครบ

ห้ามผู้รับเหมาคำนวณหรือเดาขนาดจาก Scale ของภาพเพียงอย่างเดียว

ขั้นตอนที่ 7 จัดทำขอบเขตงานและ BOQ

พนักงานเขียนแบบร่วมกับเจ้าของงานหรือจัดซื้อจัดทำ

Scope of Work

ระบุว่า

1. ทำอะไร
2. พื้นที่ใด
3. จำนวนเท่าไร
4. ใช้วัสดุอะไร
5. รื้ออะไร
6. สร้างอะไร
7. ติดตั้งอะไร
8. เก็บงานอย่างไร
9. ขนทิ้งอย่างไร
10. ทำความสะอาดอย่างไร

จัดทำ BOQ หรือรายการงานเพื่อให้ผู้รับเหมาเสนอราคาในขอบเขตเดียวกัน

ลดปัญหา

ผู้รับเหมาราย A เสนออย่างหนึ่ง
ผู้รับเหมาราย B เสนออีกอย่างหนึ่ง
แล้วเอาราคารวมมาเปรียบเทียบกันไม่ได้

ขั้นตอนที่ 8 ขอราคาและคัดเลือกผู้รับเหมา

จัดซื้อหรือผู้รับผิดชอบส่งเอกสารชุดเดียวกันให้ผู้รับเหมา

ประกอบด้วย

1. Drawing
2. Scope of Work
3. BOQ
4. Material Specification
5. Site Condition
6. ระยะเวลาดำเนินงาน
7. เงื่อนไขรับประกัน
8. เงื่อนไขความปลอดภัย

สำหรับงานที่เหมาะสมควรเปรียบเทียบอย่างน้อย 2–3 ราย
การพิจารณาไม่ควรดูเฉพาะราคาต่ำสุด แต่ควรพิจารณา

1. ราคา
2. ประสบการณ์
3. คุณภาพงาน
4. ระยะเวลา
5. ทีมงาน
6. ความสามารถทางเทคนิค
7. Warranty
8. ความปลอดภัย
9. ผลงานที่ผ่านมา

ขั้นตอนที่ 9 ผู้รับเหมาสำรวจหน้างาน

ก่อนตกลงผลิตหรือก่อสร้าง ผู้รับเหมาที่ได้รับคัดเลือกต้องสำรวจหน้างานจริง

ผู้รับเหมามีหน้าที่ตรวจสอบ

1. ขนาด
2. จุดติดตั้ง
3. วิธีขนวัสดุ
4. ทางเข้าออก
5. ระบบเดิม
6. พื้นที่ทำงาน
7. จุดเสี่ยง
8. ข้อจำกัด

หากพบข้อมูลไม่ตรงกับแบบ ต้องแจ้งบริษัทก่อนดำเนินงาน

ห้ามผู้รับเหมาแก้แบบหรือเปลี่ยนวัสดุเองโดยไม่ได้รับอนุมัติ

ขั้นตอนที่ 10 ผู้รับเหมาจัดทำ Shop Drawing

สำหรับงานที่มีรายละเอียดหรือมีการผลิตตามขนาด ผู้รับเหมาต้องจัดทำ Shop Drawing

เช่น

1. งานเหล็ก
2. หลังคา
3. กระจก
4. Aluminium
5. Built-in
6. ป้าย
7. ระบบไฟฟ้า
8. ระบบประปา
9. ระบบแอร์
10. ชั้นวาง
11. ประตู
12. งานผลิตพิเศษ

Shop Drawing ต้องระบุ

1. ขนาดจริง
2. Material
3. Thickness
4. Connection
5. Fixing
6. Joint
7. ระยะติดตั้ง
8. Elevation
9. รายละเอียดประกอบ
10. Drawing Revision

ขั้นตอนที่ 11 ตรวจ Shop Drawing

ผู้ตรวจสอบประกอบด้วย

1. พนักงานเขียนแบบ
2. เจ้าของงาน
3. ผู้รับผิดชอบพื้นที่
4. ผู้เกี่ยวข้องด้านระบบ
5. จัดซื้อ ในส่วน Scope / Material / Cost

ผลการตรวจแบบแบ่งเป็น

A – Approved

อนุมัติ

B – Approved with Comment

อนุมัติแต่ต้องแก้ไขตามหมายเหตุ

C – Revise and Resubmit

แก้ไขและส่งตรวจใหม่

D – Rejected

ไม่อนุมัติ

ขั้นตอนที่ 12 อนุมัติก่อนก่อสร้าง

ก่อนเริ่มงานต้องมีชุดแบบ

AFC – Approved for Construction

หรือเอกสารอนุมัติเริ่มงาน

ต้องระบุ

1. Project
2. Drawing Number
3. Revision
4. วันที่
5. ผู้จัดทำ
6. ผู้ตรวจ
7. ผู้อนุมัติ

ห้ามใช้แบบที่ไม่มี Revision

และห้ามผู้รับเหมาใช้แบบเก่าก่อสร้าง

ขั้นตอนที่ 13 ประชุมก่อนเริ่มงาน

ก่อนเริ่มงานควรมี Pre-Construction Meeting

เพื่อยืนยัน

1. Scope
2. Drawing
3. Material
4. Schedule
5. Working Hours
6. ผู้ควบคุมงาน
7. จุดเก็บวัสดุ
8. ทางเข้าออก
9. การป้องกันพื้นที่
10. PPE
11. Hot Work
12. งานบนที่สูง
13. ระบบไฟฟ้า
14. การปิดพื้นที่
15. การทำงานที่กระทบลูกค้า
16. การทำความสะอาด

ขั้นตอนที่ 14 ตรวจวัสดุก่อนติดตั้ง

วัสดุสำคัญต้องได้รับการตรวจสอบก่อนนำไปใช้

เช่น

1. สี
2. กระเบื้อง
3. สุขภัณฑ์
4. โคมไฟ
5. เหล็ก
6. กระจก
7. Aluminium
8. ประตู
9. มือจับ
10. Hardware

ตรวจ

1. Brand
2. Model
3. Size
4. Color
5. Specification
6. Quantity

หากจำเป็นต้องเปลี่ยนวัสดุ ต้องทำ

Material Approval

ก่อนนำไปใช้งาน

ขั้นตอนที่ 15 ควบคุมและตรวจงานระหว่างก่อสร้าง

พนักงานเขียนแบบต้องตรวจในจุดสำคัญ

โดยเฉพาะงานที่เมื่อปิดงานแล้วตรวจไม่ได้

ตัวอย่าง

ก่อนเทคอนกรีต

ตรวจตำแหน่งและขนาด

ก่อนปิดฝ้า

ตรวจ

1. ไฟ
2. ท่อ
3. แอร์
4. Network

ก่อนปิดผนัง

ตรวจระบบภายใน

ก่อนติดตั้ง Built-in

ตรวจขนาดจริง

ก่อนปูวัสดุ Finish

ตรวจระดับและพื้นผิว

ขั้นตอนที่ 16 การเปลี่ยนแปลงงาน

ห้ามผู้รับเหมาเปลี่ยนงานโดยการตกลงปากเปล่า

หากมีการเปลี่ยน

ต้องจัดทำ

Change Request / Variation Order

ระบุ

1. งานเดิม
2. งานใหม่
3. เหตุผล
4. ราคาเพิ่ม/ลด
5. ระยะเวลาเพิ่ม/ลด
6. แบบ Revision ใหม่
7. ผู้อนุมัติ

หลักการคือ

ไม่มีการอนุมัติ = ยังไม่ให้ดำเนินการ

ยกเว้นงานฉุกเฉินด้านความปลอดภัย

ขั้นตอนที่ 17 ตรวจงานก่อนปิดงาน

พนักงานเขียนแบบและผู้รับผิดชอบพื้นที่ตรวจ

1. ตำแหน่ง
2. ขนาด
3. ระดับ
4. แนว
5. วัสดุ
6. สี
7. งานต่อ
8. งานเก็บ
9. ความแข็งแรง
10. การใช้งาน
11. ระบบไฟฟ้า
12. ระบบน้ำ
13. ความสะอาด
14. ความเสียหายของพื้นที่เดิม

ขั้นตอนที่ 18 Punch List

หากพบข้อบกพร่อง ให้จัดทำ Punch List

ระบุ

1. เลขรายการ
2. ตำแหน่ง
3. ปัญหา
4. ภาพ
5. วิธีแก้
6. ผู้รับผิดชอบ
7. วันที่ต้องแก้เสร็จ
8. สถานะ

แบ่งสถานะ เช่น

1. OPEN
2. IN PROGRESS
3. COMPLETE
4. VERIFIED

ห้ามถือว่างานเสร็จเพียงเพราะผู้รับเหมาถอนทีมออกจากพื้นที่แล้ว

ขั้นตอนที่ 19 ตรวจรับและส่งมอบ

เมื่องานแก้ไขครบ ให้ตรวจ Final Inspection

เอกสารส่งมอบควรประกอบด้วย

1. Approved Drawing
2. Shop Drawing
3. As-built Drawing
4. Material List
5. Warranty
6. คู่มืออุปกรณ์
7. รูปก่อนทำ
8. รูประหว่างทำ
9. รูปหลังทำ
10. Punch List Completed

เจ้าของงานลงนามรับมอบ

ขั้นตอนที่ 20 As-built Drawing

กรณีงานจริงแตกต่างจากแบบเดิม

พนักงานเขียนแบบต้องปรับเป็น

As-built Drawing

เพื่อให้เป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับงานในอนาคต

โดยเฉพาะ

1. ระบบไฟฟ้า
2. ระบบประปา
3. ระบบ Network
4. ท่อใต้ดิน
5. งานโครงสร้าง
6. Built-in
7. Layout

6. จุดควบคุมสำคัญของกระบวนการ

กำหนด Gate หลัก 5 จุด

Gate 1 – Requirement Approved

ความต้องการชัดเจน

Gate 2 – Concept Approved

รูปแบบได้รับอนุมัติ

Gate 3 – Drawing / Budget Approved

แบบ ขอบเขต และงบประมาณผ่าน

Gate 4 – Approved for Construction

อนุมัติให้เริ่มงาน

Gate 5 – Final Acceptance

ตรวจรับและส่งมอบ

ห้ามข้าม Gate โดยไม่มีผู้อนุมัติ

7. RACI

กิจกรรม	เจ้าของงาน	เขียนแบบ	จัดซื้อ	ผู้รับเหมา	ผู้บริหาร/ผู้อนุมัติ
ระบุความต้องการ	A/R	C	I	I	I
สำรวจหน้างาน	C	A/R	I	C	I
วิเคราะห์แนวทาง	C	A/R	I	C	I
Concept Design	C	A/R	I	I	I
อนุมัติ Concept	R	C	I	I	A
Construction Drawing	C	A/R	I	C	I
Scope / BOQ	C	R	A/R	C	I
ขอราคา	C	C	A/R	R	I
คัดเลือกผู้รับเหมา	C	C	A/R	I	A
ตรวจวัดก่อนทำ	C	R	I	A/R	I
Shop Drawing	I	C	I	A/R	I
ตรวจ Shop Drawing	C	A/R	C	R	I
อนุมัติเริ่มงาน	R	C	C	I	A
ก่อสร้าง/ติดตั้ง	I	C	I	A/R	I
ตรวจระหว่างงาน	C	A/R	I	R	I
Variation	R	C	C	C	A
Punch List	A	R	C	R	I
ตรวจรับ	A/R	R	C	C	I
As-built	C	A/R	I	R	I

ความหมาย

• R = Responsible ผู้ปฏิบัติงาน
• A = Accountable ผู้รับผิดชอบและอนุมัติ
• C = Consulted ผู้ให้ข้อมูล/ตรวจสอบ
• I = Informed ผู้รับทราบ

8. ระบบ Revision ของแบบ

ทุกแบบต้องมี Revision

ตัวอย่าง

• REV.00 – Initial
• REV.01 – Owner Comment
• REV.02 – Revised
• REV.03 – Approved
• REV.04 – Construction Change
• AS-BUILT – Final

เมื่อมี Revision ใหม่ ต้องทำเครื่องหมายส่วนที่แก้ไข

ห้ามผู้รับเหมาเก็บแบบเก่าไว้ใช้ในพื้นที่ก่อสร้าง

ควรประทับ

SUPERSEDED – ห้ามใช้ก่อสร้าง

ในแบบเก่า

9. สถานะแบบ

ควรกำหนดสถานะแบบมาตรฐาน

DRAFT
ร่าง

FOR REVIEW
ส่งตรวจ

FOR APPROVAL
เสนออนุมัติ

APPROVED
อนุมัติ

AFC – APPROVED FOR CONSTRUCTION
อนุมัติให้ก่อสร้าง

AS-BUILT
แบบตามงานจริง

10. ข้อความที่ควรใส่ใน PO / Contract

ผู้รับเหมามีหน้าที่ตรวจสอบพื้นที่ ขนาด และสภาพหน้างานจริงก่อนเริ่มงาน หากพบข้อมูลไม่ตรงกับแบบ ต้องแจ้งบริษัทฯ ก่อนดำเนินงาน

ผู้รับเหมาห้ามเปลี่ยนแปลงขนาด วัสดุ วิธีติดตั้ง หรือรายละเอียดตามแบบโดยไม่ได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร

การได้รับแบบเพื่อเสนอราคา ไม่ถือเป็นการอนุมัติให้ก่อสร้าง

ผู้รับเหมาสามารถเริ่มงานได้เมื่อได้รับแบบ Approved for Construction หรือเอกสารอนุมัติเริ่มงานจากบริษัทฯ เท่านั้น

งานที่ดำเนินการผิดแบบหรือดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุมัติ ผู้รับเหมาจะต้องรับผิดชอบค่าแก้ไข รื้อถอน และดำเนินการใหม่

ผู้รับเหมาจะต้องจัดทำ Shop Drawing สำหรับงานที่ต้องผลิตหรือติดตั้งตามขนาดจริงก่อนเริ่มผลิต

การอนุมัติ Shop Drawing ไม่ได้ลดความรับผิดชอบของผู้รับเหมาในการตรวจสอบขนาดและสภาพหน้างานจริง

11. แบบฟอร์มที่ควรจัดทำ

บริษัทควรมีอย่างน้อย 10 แบบฟอร์ม

1. Project / Work Request Form
2. Site Survey Form
3. Concept Approval Form
4. Drawing Approval Form
5. Contractor Quotation Comparison
6. Shop Drawing Approval Form
7. Material Approval Form
8. Change Request / Variation Order
9. Site Inspection / Punch List
10. Final Acceptance Form

ทุกแบบฟอร์มต้องมีอย่างน้อย

• Project Name
• Project Code
• Location
• Drawing Number
• Revision
• Date
• Prepared By
• Checked By
• Approved By

12. Checklist พนักงานเขียนแบบ

ก่อนออกแบบ

☐ ได้ Requirement แล้ว
☐ สำรวจพื้นที่แล้ว
☐ มีภาพถ่าย
☐ มีขนาดจริง
☐ ตรวจระบบที่เกี่ยวข้องแล้ว

ก่อนขอราคา

☐ แบบครบ
☐ Scope ชัด
☐ Material ระบุชัด
☐ BOQ ครบ
☐ ตรวจ Revision แล้ว

ก่อนเริ่มก่อสร้าง

☐ ผู้รับเหมาตรวจหน้างาน
☐ Shop Drawing ผ่าน
☐ Material ผ่าน
☐ งบประมาณอนุมัติ
☐ PO / Contract ออกแล้ว
☐ มี AFC Drawing
☐ มี Schedule
☐ มีผู้รับผิดชอบหน้างาน

ก่อนตรวจรับ

☐ งานครบ Scope
☐ Punch List ปิดครบ
☐ พื้นที่สะอาด
☐ ระบบใช้งานได้
☐ มี Warranty
☐ มี As-built Drawing
☐ มีภาพหลังงาน
☐ เจ้าของพื้นที่รับมอบ

13. KPI ของพนักงานเขียนแบบ

ไม่ควรวัดเพียงว่า

“เขียนแบบได้กี่แบบ”

แต่ควรวัดคุณภาพของกระบวนการด้วย

Drawing Accuracy

งานแก้ไขเนื่องจากแบบผิด

เป้าหมาย ≤ 2%

Revision Control

งานก่อสร้างที่ใช้แบบผิด Version

เป้าหมาย = 0

Pre-construction Control

งานที่เริ่มก่อน AFC

เป้าหมาย = 0

Site Measurement Error

งานแก้เนื่องจากวัดผิด

เป้าหมาย = 0

Variation จากแบบไม่ครบ

ลดลงอย่างต่อเนื่อง

Punch List

จำนวน Defect ต่อโครงการ

Project Documentation

โครงการที่มีเอกสารครบ

เป้าหมาย ≥ 95%

As-built Completion

งานสำคัญที่มี As-built

เป้าหมาย = 100%

14. Flow การทำงานมาตรฐาน

หน่วยงานขอปรับปรุง / ซ่อม / สร้าง / ติดตั้ง

↓

รับ Requirement

↓

สำรวจและวัดหน้างาน

↓

วิเคราะห์ปัญหา / Solution

↓

Concept Design

↓

อนุมัติ Concept

↓

Construction Drawing

↓

Scope + BOQ

↓

ขอราคา / เปรียบเทียบผู้รับเหมา

↓

คัดเลือกผู้รับเหมา

↓

ผู้รับเหมาสำรวจจริง

↓

Shop Drawing

↓

ตรวจแบบ

↓

อนุมัติ AFC

↓

PO / Contract

↓

Pre-Construction Meeting

↓

ก่อสร้าง / ซ่อม / ติดตั้ง

↓

ตรวจงานระหว่างทำ

↓

Punch List

↓

แก้ไข

↓

Final Inspection

↓

As-built + Warranty

↓

ส่งมอบ / ปิดโครงการ

15. กฎเหล็ก 7 ข้อ

1. ไม่มี Survey — ไม่ออกแบบ

2. ไม่มีแบบ — ไม่ขอราคา

3. ไม่มี Scope — ไม่เปรียบเทียบราคา

4. ไม่มี Shop Drawing — ไม่ผลิต

5. ไม่มี AFC — ไม่ก่อสร้าง

6. ไม่มีอนุมัติ Change — ไม่เปลี่ยนงาน

7. ไม่มี Final Inspection — ไม่ปิดงาน

หลักคิดของคู่มือนี้

พนักงานเขียนแบบไม่ใช่เพียง

“คนรับงานมาแล้ววาดตามที่บอก”

แต่ต้องทำหน้าที่เป็น

Technical Coordinator ของโครงการ

ที่เชื่อมโยง

ผู้ใช้งาน → แบบ → งบประมาณ → จัดซื้อ → ผู้รับเหมา → หน้างาน → การตรวจรับ

เพื่อให้สิ่งที่บริษัทฯ ต้องการ

“ตรงกับสิ่งที่ถูกออกแบบ”

สิ่งที่ออกแบบ

“ตรงกับสิ่งที่ผู้รับเหมาเสนอราคา”

สิ่งที่ผู้รับเหมาเสนอราคา

“ตรงกับสิ่งที่ก่อสร้างจริง”

และสิ่งที่ก่อสร้างจริง

“ตรงกับสิ่งที่บริษัทฯ ตรวจรับและจ่ายเงิน”