WI-CD-001.2 ขั้นตอนการรับหลักทรัพย์ค้ำประกัน

1. หนังสือธนาคารค้ำประกัน (Letter of Guarantee) หรือ LG/BG

     1.1 ลูกค้าให้ธนาคารออกหนังสือค้ำประกันของธนาคาร( L/G) 

     1.2 แผนกสินเชื่อรับ หนังสือค้ำประกันของธนาคาร( L/G) จากลูกค้า

     1.3 แผนกสินเชื่อทำหนังสือขอรับการยืนยัน หนังสือค้ำประกันของธนาคาร( L/G) กับสาขาที่ออกหนังสือ

2. โฉนดที่ดิน

     2.1 ขอสำเนาโฉนดที่ดิน พร้อมเหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินจากลูกค้า นำมาตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นใน เว็บไซต์กรมธนารักษ์

     2.2 นัดลูกค้าไปดูสถานที่ตั้งของโฉนดที่ดิน พร้อมปักหมุดโลเคชั่นและถ่ายภาพสถานที่    

     2.3 นำข้อมูลเสนอในที่ประชุมให้ผู้บริหารพิจารณาหลักทรัพย์ค้ำประกัน พร้อมกำหนดวงเงินให้ลูกค้า

     2.4  นัดลูกค้าทำสัญญาจดจำนองที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน

วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์

1. เข้าใช้งาน เว็บไซต์กรมธนารักษ์
2. ค้นหาราคาประเมิน โดยสามารถทำการค้นหาได้ 2 แบบคือ
    2.1 ค้นจากเลขที่โฉนด ด้วยการกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินลงไป
    2.2 ค้นหาจากเลขที่ดิน ด้วยการกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินลงไป
3. ดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือของตารางที่แสดงขึ้นมา

การขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน

     จะต้องนำเอกสารไปยื่นคำขอกับพนักงานเจ้าหน้าที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา และสำนักงานที่ดินอำเภอ ตามที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยผู้ขอจะต้องเป็นเจ้าของที่ดิน หรือเป็นผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินแปลงนั้น และจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการขอรับรองราคาประเมินตามระเบียบ

เอกสารที่ต้องเตรียมก็ได้แก่

1.โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3ก, ฯลฯ หรือสำเนาเอกสารดังกล่าว (ในกรณีไม่สามารถนำเอกสารฉบับจริงมาได้)
2.บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ ของผู้ขอและผู้รับมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรดังกล่าว ในกรณีมอบอำนาจจะต้องนำบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ พร้อมสำเนาบัตรดังกล่าวที่รับรองสำเนาแล้วของผู้มอบอำนาจมาด้วย
3.สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอ ในกรณีมอบอำนาจต้องนำสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ และผู้รับมอบอำนาจมาด้วย
4.หลักฐานของนิติบุคคล หรือหนังสือมอบอำนาจ ในกรณีไม่สามารถไปด้วยตนเอง

หลักฐานการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ขาย, ขายฝาก, ให้, จำนอง)

บุคคลธรรมดา

• โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
  
• บัตรประจำตัวประชาชน บัตรประจำตัวข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ
  
• ทะเบียนบ้าน
  
• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล
  
• ทะเบียนสมรส ทะเบียนหย่า
  
• มรณบัตรคู่สมรส
  
• หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส
  
• ถ้ามีการแปลงสัญชาติ ให้นำหลักฐานการแปลงสัญชาติมาแสดง

นิติบุคคล

• โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
  
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
  
• ข้อบังคับของนิติบุคคล
  
• หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
  
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด
  
• แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
  
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด ผู้ขอ
  
• บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
  
• รายงานการประชุมนิติบุคคล

ขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ขาย, ขายฝาก, ให้, จำนอง)

1. ประชาสัมพันธ์ - รับบัตรคิว
2. รับคำขอและสอบสวน
3. ตรวจสอบสารบบและหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
   
4. ลงบัญชีรับทำการ
   
5. ตรวจอายัด
   
6. ประเมินทุนทรัพย์
   
7. เขียนใบสั่ง, ใบเสร็จ และรับเงินค่าธรรมเนียม ภาษีและอากร(ถ้ามี)
   
8. พิมพ์สัญญาและแก้สารบัญจดทะเบียน
   
9. คู่กรณีลงนามในสัญญา
   
10. เจ้าพนักงานที่ดินลงนามจดทะเบียนและประทับตรา
    
11. แจกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและสัญญา